Недвижимость

Важные аспекты покупки недвижимости в Турции

Вопрос: Граждане каких стран могут свободно приобретать недвижимость в Турции?

Ответ:  Вот некоторые из стран, в отношении граждан которых соблюдается принцип взаимности:

Великобритания, Ирландия, Германия, Голландия, Норвегия, Швеция, Дания, Австрия, Швейцария, Бельгия, США, Испания, Италия,  Канада, Люксембург, Австралия, Франция, Греция, Португалия, Польша, Хорватия, Израиль, Финляндия, Эстония, Венгрия, некоторые африканские и южно-американские государства.

В: Сколько времени это занимает и как это происходит?

О: Получение Тапу (свидетельства о праве собственности) занимает от 1 до 3 месяцев.

После подписания договора купли-продажи копии паспорта покупателя передаются в Кадастровое управление, копии и официальные документы, подтверждающие расположение недвижимости, будут направлены в Военное ведомство в Измир для проверки того, что покупаемая недвижимость не находится в пограничной или иной военно-значимой зоне. После подтверждения разрешения наша компания оплачивает необходимые налоги и сборы в уполномоченный банк  (T.C. Ziraat Bankasi) и налоговую службу в Манавгате. Официальные квитанции об оплате этих налогов и пошлин будут предъявлены при оформлении перехода права собственности в Кадастровом управлении. В конце покупатель и продавец расписываются  в регистрационной книге в присутствии официального переводчика.

В: Должен ли я быть резидентом или иметь вид на жительство в Турции? 

О: Да, для покупки недвижимости в Турции гражданам России необходимо иметь вид на жительство в Турции по условиям соблюдения Принципа взаимности. Заявление на получение ВНЖ в Турции подается  в Городское полицейское управление, отдел по работе с иностранцами (г. Манавгат). К заявлению необходимо приложить:

· Копию Свидетельства о праве собственности на приобретаемую недвижимость.

· Копия паспорта и нотариально заверенный перевод

· Нотариально заверенный договор купли-продажи

· Документ,  подтверждающий наличие денежныхсредств в размере максимум 1200 Евро ( ВНЖ предоставляется на 6 месяцев, по 200 Евро на каждый месяц), например, выписка с Вашего банковского счета в Турции.

· 4 цветных фотографии 3х4

В: В чем я должен убедиться перед покупкой? 

О: Убедитесь, что недвижимость, которую Вы собираетесь приобрести, не обременена арендными договорами или ипотекой. Убедитесь, что продавец имет законные основания продавать недвижимость и что у него на нее есть Тапу (свидетельство о праве собственности). Если Вы покупаете недвижимость через агента, узнайте заранее размер комиссии, ставки комиссий, как правило, очень высоки, если в сделку вовлечены европейские покупатели.
 
В: Должен ли я заплатить какие-либо налоги и пошлины при покупке?

О: Необходимо заплатить ряд налогов и пошлин, однако некоторые из них единовременные.
3.3 % от декларируемой стоимости недвижимости
Налог на образование и землетрясение - примерно 40 Евро
Все документы и нотариально заверенные копии - примерно 230 Евро
Услуги офциального преводчика - примерно 65 Евро
Водоснабжение: при подключение нового дома - около 70 Евро
Электроэнергия: при подключение нового дома - около 100 Евро
Телефон: подключение - около 20 Евро.

Для упрощения процесса покупки недвижимости мы включили все юридические издержки в наши цены, таким образом, при покупке в Mecitoglu нет никаких скрытых издержек.
Пожалуйста, имейте ввиду: Покупатель оплачивает налог на покупку. Пожалуйста, уточните детали у Вашего консультанта по продаже.

В: Если я продам свой дом, могу ли я забрать полученный доход обратно в свою страну?  
 
О: У Вас есть законное право забрать Ваш доход от продажи обратно в Вашу страну.
 
В: Могу ли я завещать свой дом своим наследникам?
 
О: Вы можете составит турецкое завещание и оставить недвижимость в Турции наследникам. Если Вы не составите завещание, недвижимость перейдет к ближайшему родственнику.
 
В: Каковы расходы на содержание недвижимости? 

О:
Ежегодный налог:                      0.1% декларируемой стоимости

Налог на мусор:                        Ежегодно около 16 Евро

Электричество: по долям времени :   17/22                22/06             06/17
                         .                     0,11 €/kWh         0,03 €/kWh           0,06€/kWh

Вода/в месяц:  1 - 20 м³ 0,32 €,      21- 40 м³ 0,48 €,        > 40 м³  0,87 € 

В: Могу ли я ввезти в Турцию свои вещи/мебель и автомобиль?

О: Вы можете, но перевозка и пошлины обойдутся Вам очень дорого, мы советуем приобрести мебель здесь.